Como contrabalançar o preço de uma casa usada em Suzhou

Como contrabalançar o preço de uma casa usada em Suzhou? Domine essas dicas para ajudar você a economizar mais de 100.000

Recentemente, o mercado imobiliário de segunda mão de Suzhou tornou-se um tema quente. De acordo com estatísticas incompletas, o número de casas usadas listadas em Suzhou ultrapassou 150.000 unidades. As características do mercado do comprador são óbvias, o que proporciona excelente espaço de negociação para os compradores de imóveis. Então, como fazer uma contraproposta científica para ganhar a casa da sua preferência ao melhor preço? Este artigo combinará os dados mais recentes e habilidades práticas de toda a Internet para revelar a estratégia completa de negociação de preços para casas usadas em Suzhou.

1. Os dados mais recentes sobre o mercado imobiliário usado de Suzhou (últimos 10 dias)

2. Cinco regras de ouro para uma negociação de preços precisa

1.Método de análise de tempo de listagem: Os dados mostram que os imóveis listados há mais de 3 meses podem ser negociados por uma média de 12,7%, enquanto o espaço de negociação para imóveis recém-listados é de apenas cerca de 5%. Concentre-se no cronograma da listagem:

2.Estratégia de amplificação de defeitos: Há mais espaço para negociação quando a casa possui as seguintes características:

• Unidades no último andar/térreo (podem economizar de 3 a 5% a mais)
• Casas voltadas para a rua (fator de ruído pode ser reduzido em 2-4%)
• Apartamentos fora do distrito escolar (5-8% mais acessíveis do que alojamentos no distrito escolar)

3.Jogo de forma de pagamento: O pagamento integral pode obter 2 a 3 pontos a mais de desconto do que o empréstimo. Comparação específica:

3. Modelo prático de contraoferta

1.método de comparação de mercado: “O quarto 302, que foi vendido recentemente no mesmo condomínio, tem o mesmo layout, mas melhor decoração. O preço da transação foi de apenas 2,8 milhões. O preço pedido de 2,95 milhões é muito alto?”

2.método de custeio: "Custará 200.000 yuans para renovar esta suíte e outros 150.000 yuans mais impostos e taxas de agência. O custo total será de 3,3 milhões de yuans. 3 milhões de yuans é um preço de mercado razoável."

3.Pressão competitiva do produto: “Há novas propriedades à venda em Hudong do parque. O preço unitário é de apenas 32.000 yuans e vem com uma vaga de estacionamento.

4. Aviso de risco

1. Tenha cuidado com “falsas reduções de preços”: alguns intermediários primeiro listam o imóvel a um preço inflacionado e depois fingem que reduziram o preço. Recomenda-se verificar os registros históricos de cotações do imóvel.

2. A habitação do distrito escolar precisa ser verificada: Algumas políticas do distrito escolar em Suzhou foram ajustadas. Certifique-se de verificar o último intervalo de zoneamento no site oficial do Education Bureau.

3. Risco de hipoteca: O proprietário é obrigado a apresentar o livro de registo imobiliário para confirmar a situação da hipoteca e o plano hipotecário.

5. Último impacto político

As novas políticas de habitação usada introduzidas em Suzhou em 2024 merecem atenção:

Depois de dominar essas dicas, os compradores são aconselhados a:

1. Compare pelo menos 30 propriedades para estabelecer um sistema de coordenação de preços
2. Visualize registros históricos de ajuste de preços por meio de plataformas como Beike e Anjuke
3. Confiar diferentes intermediários para testar o preço base psicológico dos proprietários
4. Aguarde de 3 a 6 meses para que as visualizações capturem propriedades vendidas com urgência.

Lembre-se: não existe preço que não possa ser negociado, só existem compradores que não podem negociar! No mercado de compradores de hoje, você pode economizar dinheiro em um carro de luxo negociando com ousadia.